Comment ce calcul est construit
Le loyer affiché dans une annonce néerlandaise est presque toujours le loyer nu (kale huur). Ce qui vient s'y ajouter est prévisible, et c'est ce que l'outil reconstitue.
Les charges (énergie, eau, internet) dépendent de la surface et de l'isolation : de 190 € pour un studio bien isolé à plus de 500 € pour un grand logement classé E à G. Le label énergétique figure normalement dans l'annonce, et il pèse lourd de novembre à mars.
Les taxes locales sont dues par l'occupant, pas par le propriétaire : enlèvement des ordures et redevances de l'office des eaux représentent 50 à 75 € par mois selon la taille du foyer. Elles arrivent par courrier quelques mois après l'installation et surprennent presque tous les arrivants.
L'assurance santé est obligatoire pour toute personne qui vit ou travaille aux Pays-Bas, et elle est individuelle : comptez 142 à 185 € par adulte et par mois, plus une franchise annuelle de 385 €.
À la signature, la dépense certaine est le premier loyer accompagné d'un dépôt de garantie, en général d'un à deux mois de loyer nu. Ajoutez l'ameublement si le logement est gestoffeerd ou kaal. Selon le logement, une agence peut aussi présenter des honoraires : demandez à quoi ils correspondent avant de signer.
Le revenu exigé par les bailleurs se situe le plus souvent entre trois et quatre fois le loyer, en brut mensuel et justificatifs à l'appui. Pour un couple, les revenus sont généralement cumulés.
