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Outil gratuit

Votre dossier passera-t-il le tri ?

À Amsterdam, un bien correct reçoit trente à quarante candidatures en quarante-huit heures : le bailleur en écarte vingt-cinq sur des critères grossiers, puis choisit parmi les cinq restants. Ce test applique ces mêmes critères et vous dit ce qui bloque en premier. Rien n'est envoyé ni enregistré : tout se calcule dans votre navigateur.

Votre dossier

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Votre plafond réel de loyer

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Calculé au multiplicateur de 3,5, celui que la plupart des bailleurs appliquent.

Ce qui rapporte le plus, dans l'ordre

    Ce test reproduit des pratiques de bailleurs constatées sur le marché d'Amsterdam, pas une règle officielle : chaque bailleur fixe ses propres critères, et un dossier moyen peut passer chez un particulier là où il est refusé par un investisseur institutionnel.

    Comment ce test est construit

    Six critères, pondérés selon le poids qu'ils ont réellement au moment du tri. Le rapport revenu / loyer pèse le plus : la plupart des bailleurs demandent trois à quatre fois le loyer en brut, et le détail du calcul est dans revenus exigés pour louer à Amsterdam. Viennent ensuite la lisibilité du statut (voir louer sans CDI), la présence d'un garant, le fait d'être sur place, un dossier prêt à envoyer et la vitesse de réponse — ces deux derniers étant les causes de refus les plus fréquentes et les plus faciles à corriger, comme le détaillent les sept causes réelles d'un refus.

    Le contenu exact d'un dossier complet est listé dans notre guide du dossier de candidature.

    Questions fréquentes

    Comment est calculé mon plafond de loyer ?

    En divisant le revenu brut du foyer par 3,5, le multiplicateur que la plupart des bailleurs d'Amsterdam appliquent. Certains particuliers descendent à 3, certains investisseurs institutionnels montent à 4 : votre plafond réel varie donc d'un bailleur à l'autre, parfois de plusieurs centaines d'euros.

    Les revenus de mon conjoint comptent-ils ?

    Oui, le calcul se fait sur le revenu du foyer. Indiquez la somme des deux revenus bruts, et candidatez à deux dès le premier message : c'est ce qui fait basculer beaucoup de dossiers au-dessus du seuil.

    Mon score est bon mais je n'ai aucune réponse : pourquoi ?

    Le plus souvent parce que vous répondez trop tard, ou parce que votre premier message ne dit pas l'essentiel. À Amsterdam, la sélection se joue avant la visite : métier, revenu brut et date d'entrée doivent figurer dès la première ligne.

    Ce test envoie-t-il mes données quelque part ?

    Non. Tout le calcul se fait dans votre navigateur ; aucune donnée n'est transmise ni enregistrée. Vous pouvez fermer la page, il n'en reste rien.

    Un mauvais score veut-il dire que je ne trouverai pas ?

    Non. Il veut dire que candidater tel quel produira surtout des refus. La plupart des points se corrigent en quelques semaines — une lettre d'employeur, un garant, un dossier assemblé à l'avance — et le score remonte vite.

    Couverture du guide « Trouver un logement à Amsterdam »
    Guide gratuit · PDF de 6 pages

    Trouver un logement à Amsterdam : les étapes, dans l'ordre

    • Calendrier et budget réel
    • Quartiers, communes et sites d'annonces
    • Dossier, pièges à éviter et démarches

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    On monte ces correctifs avec vous

    Décrivez-nous votre situation : nous vous disons franchement ce que votre dossier permet sur le marché amstellodamois, ce qu'il faut corriger en priorité, et nous cherchons pour vous dans cette fourchette. Vous recevez immédiatement notre brochure par email, et une réponse personnelle sous 24 h ouvrées.

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