Le loyer est la ligne dont tout le monde parle, et c'est normal : à Amsterdam, il absorbe souvent la moitié d'un salaire net. Mais c'est le reste qui décide si vous vivez confortablement ou si vous comptez à la fin du mois. Voici les montants tels que nous les voyons chez les personnes que nous accompagnons, en 2026.
Le chiffre qui compte : le net après loyer
Une erreur classique consiste à comparer un salaire brut néerlandais à un salaire brut français. Les deux systèmes ne prélèvent pas la même chose au même endroit, et la comparaison n'a de sens qu'après impôt et après loyer.
Prenez votre salaire net mensuel, retirez le loyer charges comprises, retirez l'assurance santé. Ce qui reste est votre vrai budget. Pour un couple qui gagne 3 200 € net chacun et loue un deux-chambres à 2 500 €, cela laisse environ 3 600 € pour vivre à deux. Confortable. Pour une personne seule à 3 000 € net dans un studio à 1 850 €, il reste autour de 950 € après assurance santé. Faisable, sans marge.
Notre calculateur du coût réel d'un logement fait ce calcul à partir d'un loyer précis, en ajoutant les postes que les annonces ne mentionnent jamais.
Les courses et l'alimentation
Comptez 250 à 350 € par mois et par personne pour les courses, davantage si vous achetez beaucoup de produits importés.
- Albert Heijn est partout et pratique, mais c'est le plus cher. La carte Bonus est gratuite et fait une vraie différence.
- Lidl, Aldi et Dirk font baisser le panier de 20 à 30 % sur les mêmes produits de base.
- Les marchés (Albert Cuyp, Dappermarkt, Ten Katemarkt) sont nettement moins chers sur les fruits, les légumes et le poisson.
- Toko et épiceries turques, marocaines ou asiatiques : les meilleurs prix sur les épices, les légumineuses et les produits frais.
Le restaurant reste un poste lourd : 15 à 22 € un plat correct, 4 à 5 € une bière, 3,50 € un café. Le déjeuner sur le pouce tourne autour de 8 à 12 €.
L'énergie, l'eau et l'internet
Ces charges dépendent moins de vos habitudes que de la qualité du logement. C'est pour cela que l'étiquette énergétique figure dans les annonces, et qu'il faut la regarder.
- Studio ou petit appartement bien isolé (label A-B) : 100 à 160 € par mois.
- Deux-chambres moyen (label C-D) : 180 à 280 € par mois.
- Grand logement ancien (label E-G) : 350 à 500 € par mois, avec des pointes en hiver.
- Internet fibre : 40 à 55 € par mois selon l'opérateur et le débit.
Un logement mal isolé peut coûter 200 € de plus par mois qu'un logement récent au même loyer. Sur un an, cela dépasse un mois de loyer.
Les taxes locales, celles que personne n'annonce
Aux Pays-Bas, une partie des taxes locales est due par l'occupant et non par le propriétaire. Elles arrivent par courrier quelques mois après l'emménagement et surprennent presque tous les nouveaux arrivants.
- Afvalstoffenheffing (enlèvement des ordures) : à partir d'environ 350 € par an pour un foyer.
- Waterschapsbelasting (office des eaux) : de l'ordre de 240 à 450 € par an selon la taille du foyer.
- Eau potable : facturée à la consommation, autour de 15 à 25 € par mois.
Au total, prévoyez 50 à 75 € par mois pour ces trois lignes.
L'assurance santé, obligatoire et individuelle
Toute personne qui vit ou travaille aux Pays-Bas doit souscrire une assurance santé de base, et elle est individuelle : un couple paie deux fois. Comptez 142 à 185 € par adulte et par mois, plus une franchise annuelle de 385 € que vous ne payez que si vous consommez des soins. Les enfants de moins de dix-huit ans sont couverts gratuitement.
Le détail des options et la façon de choisir sont dans notre guide de la zorgverzekering.
Les transports
C'est le poste où Amsterdam est nettement moins chère que Paris ou Londres, parce que la plupart des trajets quotidiens se font à vélo.
- Vélo d'occasion correct : 120 à 250 € à l'achat, plus un bon antivol (40 à 80 €, ne lésinez pas).
- Abonnement transports GVB : environ 100 € par mois en illimité, mais la plupart des habitants prennent un abonnement partiel ou paient au trajet.
- Trajet ponctuel : 3 à 4 € en tram ou métro avec une carte bancaire sans contact.
- Voiture : le stationnement résidentiel coûte cher et les listes d'attente atteignent plusieurs années dans le centre. La plupart de nos clients y renoncent, et ne le regrettent pas.
Ce que coûte l'installation, une fois
La première année comporte des dépenses qui ne reviendront pas. Il vaut mieux les avoir en tête avant de partir.
- Dépôt de garantie : en général un à deux mois de loyer nu, récupérables en fin de bail.
- Premier loyer, réclamé en même temps que le dépôt.
- Ameublement : de 2 000 € pour un studio gestoffeerd à 8 000 € et plus pour un logement kaal à équiper entièrement. Voyez notre guide pour meubler un logement.
- Déménagement : 800 à 2 500 € depuis la France selon le volume.
- Vélo, matériel de cuisine, rideaux : les petites lignes qui totalisent vite 500 à 1 000 €.
Trois budgets types, tout compris
Voici ce que dépensent, mois après mois, trois profils que nous accompagnons souvent. Loyer, charges, taxes, assurance et vie courante inclus.
- Étudiant en colocation : 1 250 € de chambre, 90 € de charges, 145 € d'assurance, 280 € de courses, 150 € de vie sociale et transports. Soit environ 1 900 € par mois.
- Jeune actif en studio : 1 850 € de loyer, 140 € de charges et taxes, 155 € d'assurance, 320 € de courses, 300 € de sorties, loisirs et transports. Soit environ 2 750 € par mois.
- Couple en deux-chambres : 2 500 € de loyer, 260 € de charges et taxes, 310 € d'assurance à deux, 550 € de courses, 500 € de vie courante. Soit environ 4 100 € par mois.
Ces chiffres supposent un logement dans Amsterdam. Une commune voisine fait baisser la ligne loyer de 20 à 40 %, ce qui change tout le reste du calcul : c'est l'objet de notre guide sur vivre autour d'Amsterdam.
Les leviers qui font vraiment baisser le total
Par ordre d'effet, du plus lourd au plus léger.
- Le quartier. Le même appartement coûte 800 € de moins par mois à Nieuw-West qu'au Jordaan. C'est de loin le premier levier : voyez notre guide des quartiers et notre sélecteur.
- L'étiquette énergétique. Un label A plutôt qu'un label F, c'est 200 € par mois en hiver.
- Le 30% ruling, si vous y avez droit : il change radicalement le net. Voyez notre guide du 30% ruling.
- Le vélo plutôt que l'abonnement : environ 1 000 € par an d'économie.
- Les courses hors Albert Heijn : 60 à 100 € par mois pour un foyer.
