Lire une annonce
- Huurwoning : logement en location. Koopwoning est son inverse : bien à vendre. Vérifiez toujours l'onglet sur lequel vous cherchez.
- Kale huur : le loyer nu, hors charges. C'est sur lui que se calculent la caution et l'indexation annuelle.
- Inclusief / exclusief : charges comprises ou non. Un « exclusief » ajoute couramment 250 à 400 € par mois. Comparez toujours deux annonces à périmètre identique.
- Servicekosten : les charges, soit l'énergie des communs, parfois l'eau, le nettoyage et l'internet selon les cas. Elles doivent être détaillées et régularisées chaque année.
- All-in huur : un loyer global mélangeant loyer nu, charges et énergie, sans détail. Opaque et contestable, puisqu'il vous empêche de vérifier ce que vous payez réellement.
- Woonoppervlakte : la surface habitable en mètres carrés, mesurée selon une norme néerlandaise. Attention aux combles : la hauteur sous plafond compte.
- Energielabel : l'étiquette énergie, de A à G, indiquée dans l'annonce. Elle pèse directement sur votre facture d'hiver.
- Bezichtiging : la visite. Souvent collective à Amsterdam, parfois quinze minutes chrono.
- Per direct : disponible immédiatement. Sur un marché tendu, c'est aussi un signal : le bien vient de se libérer, la concurrence sera nombreuse.
- Oplevering : l'état dans lequel le logement est remis. À croiser avec les trois niveaux d'équipement ci-dessous.
Meublé, ou pas
- Gemeubileerd : meublé au sens complet, avec lit, canapé, table et souvent la vaisselle. Vous arrivez avec une valise.
- Gestoffeerd : « aménagé », donc sols, rideaux, souvent la cuisine et l'électroménager, mais pas les meubles. C'est le standard néerlandais.
- Kaal : vide. Vraiment vide : parfois sans revêtement de sol ni luminaires. Le loyer est plus bas, l'investissement initial ne l'est pas.
- Stoffering : l'ensemble des revêtements (sols, rideaux) qu'un bien gestoffeerd comprend.
- Inboedel : le mobilier et les effets personnels ; le mot que vous retrouverez dans inboedelverzekering, l'assurance habitation contenu.
Le contrat
- Huurcontract / huurovereenkomst : le bail.
- Onbepaalde tijd : durée indéterminée.
- Bepaalde tijd : durée déterminée, avec une date de fin prévue au bail.
- Opzegtermijn : le préavis, le délai à respecter pour quitter le logement, indiqué dans le bail.
- Diplomatenclausule : la clause diplomatique, qui permet au propriétaire de récupérer son logement à son retour d'expatriation. Elle fixe d'avance votre date de sortie.
- Huurverhoging : la hausse annuelle du loyer. Vérifiez la clause d'indexation du bail avant de signer.
- Medehuurder : co-locataire dont le nom figure sur le bail. À distinguer de l'occupant simplement hébergé.
- Onderhuur : la sous-location. Exigez l'accord écrit du propriétaire : sans lui, vous dépendez entièrement du locataire principal.
- Vriendencontract : le bail commun signé par plusieurs colocataires, avec solidarité entre eux : si l'un part sans payer, les autres compensent.
L'argent
- Waarborgsom / borg : le dépôt de garantie, en général un à deux mois de loyer nu, rendu en fin de bail.
- Bemiddelingskosten : les frais de médiation d'une agence. Avant de payer, demandez pour qui l'agence travaille et ce que couvre la somme.
- Sleutelgeld : le « pas-de-porte », une somme réclamée pour obtenir le logement. Un signal d'alerte : ne la payez pas.
- Huurtoeslag : l'allocation logement néerlandaise, sous conditions de revenu et de loyer.
- Zorgtoeslag : l'aide à l'assurance santé, même logique de plafonds de revenus.
- Vrije sector : le secteur libre, où se situe l'essentiel des logements proposés aux nouveaux arrivants.
- Sociale huur : le logement social, avec de longues listes d'attente et des conditions de revenus.
Les intervenants
- Verhuurder : le bailleur. Huurder : le locataire.
- Huisbaas : le propriétaire, dans le langage courant.
- Makelaar : l'agent immobilier. Le mot ne dit pas pour qui il travaille : c'est la question à poser.
- Verhuurmakelaar : l'agent mandaté par le propriétaire pour louer son bien.
- Aanhuurmakelaar : l'agent mandaté par le locataire, qui cherche pour vous. C'est le métier que nous exerçons.
- Hospita : un propriétaire qui loue une chambre dans le logement qu'il habite lui-même : vous partagez son quotidien.
- VvE (Vereniging van Eigenaren) : la copropriété. Utile à connaître : c'est elle qui décide des travaux, donc des échafaudages.
- Antikraak : l'occupation temporaire de bâtiments vides, très peu chère mais très précaire : on peut vous demander de partir avec quelques jours de préavis, et les règles d'occupation sont strictes. À n'envisager qu'en dépannage.
Le logement lui-même
- Appartement / etagewoning : appartement en étage. Benedenwoning : appartement de rez-de-chaussée. Bovenwoning : appartement du dessus, avec accès indépendant.
- Portiekwoning : immeuble à cage d'escalier commune, sans ascenseur, très répandu à Amsterdam.
- Souterrain : le demi-sous-sol, fréquent le long des canaux. À vérifier de près pour l'humidité.
- Berging : le local de rangement ou la cave. Précieux : c'est souvent là que dort le vélo.
- Fietsenstalling : le local à vélos.
- Cv-ketel : la chaudière individuelle. Stadsverwarming : le chauffage urbain, fréquent dans le neuf.
- Dubbel glas : le double vitrage, à confirmer dans les immeubles anciens.
- Tuin / balkon / dakterras : jardin, balcon, terrasse sur le toit. Notez l'orientation : op het zuiden signifie plein sud.
L'administratif
- Inschrijving : l'inscription à la commune à votre adresse. Sans elle, pas de BSN durable, pas de DigiD, pas de vie administrative. Demandez toujours « inschrijving mogelijk? » avant de signer.
- BRP (Basisregistratie Personen) : le registre de la population où cette inscription est portée.
- RNI (Registratie Niet-Ingezetenen) : le registre des non-résidents, qui permet d'obtenir un BSN sans adresse néerlandaise définitive.
- BSN (Burgerservicenummer) : votre numéro national, indispensable pour travailler, ouvrir un compte, s'assurer.
- DigiD : votre identité numérique pour les impôts, la santé, la commune.
- Gemeente : la commune. À Amsterdam, l'accueil se fait au Stadsloket, sur rendez-vous.
- Wijk / buurt : le quartier et le sous-quartier. Les annonces utilisent ces découpages : ils sont plus précis que « Amsterdam ».
Un mot vous bloque dans un bail ou une annonce ? Parlons de votre projet : nous relisons le contrat avec vous, clause par clause, en français.
En résumé
Trois mots suffisent à éviter la majorité des mauvaises surprises : kale huur (le vrai loyer de référence), gestoffeerd (ce que vous recevez réellement) et inschrijving mogelijk (la possibilité de vous inscrire à cette adresse). Le reste du vocabulaire s'apprend en visitant.
