L'ambiance au quotidien
Diemen est une ville de vie quotidienne : un grand centre commercial, des commerces de proximité, des clubs de sport et beaucoup de parcs. On y vit au calme et on va à Amsterdam pour sortir, ou simplement à vélo vers les adresses d'Amsterdam-Est, du Dappermarkt à la Javastraat.
La nature est à la porte : le Diemerbos, le parc Spoorzicht et le Diemer Vijfhoek offrent de vrais espaces de promenade. La ville compte aussi plusieurs résidences étudiantes.
Les loyers à Diemen en 2026
| Type de bien | Loyer mensuel indicatif |
|---|---|
| Studio | 1 250 – 1 550 € |
| 1 chambre (2 pièces) | 1 500 – 1 900 € |
| 2 chambres (3 pièces) | 2 000 – 2 600 € |
| Maison 3 chambres | 2 500 – 3 300 € |
Diemen n'est pas la commune la moins chère autour d'Amsterdam, mais elle permet de rester à la porte de la ville pour un loyer inférieur, avec une part de logements neufs bien plus importante qu'en ville. Pour comparer avec les autres communes, voyez notre guide vivre autour d'Amsterdam.
Où chercher : les quartiers
- Holland Park (Diemen-Zuid) : le grand quartier neuf de la commune, pensé comme un quartier de canaux, avec appartements, commerces et restaurants. Environ 5 000 logements à terme, les premiers livrés en 2017, l'achèvement prévu vers 2032-2033. À deux pas de la gare de Diemen-Zuid et du métro.
- Diemen-Zuid plus largement : des quartiers résidentiels établis autour, où les loyers sont souvent plus doux que dans le neuf.
- Le centre : autour de la gare de Diemen et du centre commercial, pratique pour tout faire à pied.
- Diemen-Noord : quartiers résidentiels calmes, maisons et immeubles bas, pour les familles.
Le parc de logements : à quoi s'attendre
- Beaucoup de neuf, bien isolé et souvent avec ascenseur. Vérifiez l'état de livraison : un logement loué kaal peut n'avoir ni revêtement de sol ni luminaires (voir notre glossaire), ce qui change le budget d'installation.
- Des quartiers résidentiels plus anciens, plus spacieux pour le prix, au label énergétique à vérifier.
- Le stationnement, plus simple qu'en ville ; renseignez-vous tout de même sur les règles de la rue.
Transports et accès
Diemen a deux gares. Depuis la gare de Diemen, le train rejoint Amsterdam Centraal en une quinzaine de minutes. Diemen-Zuid est à la fois une gare, sur la ligne qui mène à Amsterdam Zuid et à Schiphol, et une station de la ligne de métro 53 ; depuis Holland Park, le centre d'Amsterdam est à moins de 25 minutes en métro. Une ligne de tram relie aussi Diemen au centre, et à vélo Amsterdam-Est n'est qu'à quelques minutes.
Bon à savoir sur place
Diemen fixe ses propres taxes locales, qui s'ajoutent au loyer : en 2026, la taxe sur les déchets (afvalstoffenheffing) y est de 377,74 € par an pour une personne seule et de 499,53 € pour un foyer de plusieurs personnes. La commune ne prélève pas de taxe sur les chiens. Et si vous habitez Diemen, c'est à Diemen, pas à Amsterdam, que vous vous inscrivez.
Pour qui est fait Diemen ?
Idéal pour : couples et familles qui veulent du neuf, du calme et de la verdure en restant à un quart d'heure d'Amsterdam, et ceux qui travaillent à Amsterdam-Est ou au Science Park.
Moins adapté pour : ceux qui cherchent le charme des canaux anciens et la vie nocturne au pied de l'immeuble.
Avantages : proximité immédiate d'Amsterdam, train, métro et tram, logements neufs, parcs, grand centre commercial.
Inconvénients : moins de caractère, quartier neuf encore en chantier par endroits, loyers plus proches d'Amsterdam que dans les autres communes.
